KPR LUNAS, SHM TIDAK DIBERIKAN BANK

TANYA

Saya punya kredit perumahan di bank, dan kredit saya sudah lunas, bukti lunas juga sudah ada, tapi SHM sebagai jaminan saya tidak juga dikasih, bahkan sekarang sudah setahun lebih SHM tersebut tidak dikasihkan dengan alasan bagian data arsip sudah resign, saya tanya lagi ke bagian data arsip pegawai bank yang baru katanya SHM nya hilang, setiap saya ke bank selalu dipingpong padahal SHM itu hak saya, apa yang harus saya lakukan, saya lapor ke polisi atau bagaimana, mohon bantuan solusinya ya pak (pak Win Surabaya)

JAWAB

Terimakasih pak Win telah berkunjung ke rubrik konsultasi hokum. Pak Win mengatakan bahwa yang dijadikan jaminan adalah SHM dengan hak tanggungan sebagaimana diatur dalam Pasal 1 angka 1 jo. Pasal 4 ayat (1) Undang-Undang No.4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah / UU Hak Tanggungan.

Berdasarkan Pasal 18 ayat (1) UU Hak Tanggungan, hak tanggungan hapus karena hal-hal sebagai berikut:

1.      Hapusnya utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan;

2.      Dilepaskannya Hak Tanggungan oleh pemegang Hak Tanggungan;

3.      Pembersihan Hak Tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan Negeri;

4.      Hapusnya hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan.

Melihat pada ketentuan di atas, hak tanggungan tersebut hapus karena pak Win sudah melunasi utang.

Apabila Bank kreditor tidak mengembalikan SHM, pak Win dapat mencoba meminta dengan cara kekeluargaan. Akan tetapi jika cara tersebut tetap tidak berhasil, pak Win dapat melakukan gugatan perdata atas dasar perbuatan melawan hukum (Pasal 1365 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata).

Perbuatan melawan hukum adalah apabila perbuatan itu bertentangan dengan hukum pada umumnya. Hukum bukan saja berupa ketentuan-ketentuan undang-undang, tetapi juga aturan-aturan hukum tidak tertulis, yang harus ditaati dalam hidup bermasyarakat. Kerugian yang ditimbulkan itu harus disebabkan karena perbuatan yang melawan hukum itu; dan perbuatan itu harus ada hubungannya yang langsung; kerugian itu disebabkan karena kesalahan pembuat. Kesalahan adalah apabila pada pelaku ada kesengajaan atau kealpaan (kelalaian).

Demikian jawaban dari kami, semoga bermanfaat.